1139 Chemin LAC-CARIBOU E · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 150,9 m² · constr. 2014 · terrain 33 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 851,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419893370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
31045419893370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 91 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 978 $ Poids 24 % |
| 2 | 1276, chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 556 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 684 $ Poids 24 % |
| 3 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 4111, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 121 000 $ (796 $/m²) 152 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.