165 Rang 2 · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
366 000 $
Autre · 3 211 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 541 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 500 m²
Frontage
406,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428911078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
31045428911078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 495 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 017 $ Poids 41 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 123 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 066 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.