Chemin LAC-BISBY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
163 400 $
Autre · 7 671 $/m² · 21,3 m² · constr. 2007 · terrain 208 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 200 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428958685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
31045428958685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 26 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-26 · 804 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 752 $ Poids 31 % |
| 2 | 62, Chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-11 · 873 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 153, Route des Pères, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 7 % |
| 4 | 8379, 5e rang, Disraeli 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.