118 Chemin LAC-BISBY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429009585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
31045429009585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 80 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 445 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 453 737 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 445 m · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +7 741 $ | 133 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 254 489 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 257 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 305 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.