70 Chemin LAC-BISBY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 85,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429026812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
31045429026812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 77 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 220 m · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 122 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −65 067 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 121 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 167 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.