1120 Chemin LAC-CARIBOU E · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 140,9 m² · constr. 2015 · terrain 328 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 949,1 m²
Frontage
446,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 383 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429820319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
31045429820319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 040
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 85 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 439 $ Poids 24 % |
| 2 | 1276, chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 556 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 901 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.