216 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 108,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449074973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
31045449074973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 93 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 176 756 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 414 510 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 122 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 875 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −6 777 $ | 322 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.