218 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 173,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 522 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449084245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
31045449084245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 93 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 469 m · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +89 509 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 968 327 $ Poids 38 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 379 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 209 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 359 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.