230 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 12 517 $/m² · 81,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 584 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449095509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
31045449095509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 96 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −84 267 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 101 956 $ Poids 29 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 743 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 120 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 315 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 320 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 427 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 931 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.