255 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
639 500 $
Autre · 5 684 $/m² · 112,5 m² · constr. 1939 · terrain 588 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 700 m²
Frontage
727 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449181379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
31045449181379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 87 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 951 m · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 058 222 $ Poids 49 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 947 $ Poids 7 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (3 495 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 117 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.