174 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 93,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449434512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
31045449434512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 80 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 314 $ Poids 54 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 312 479 $ Poids 2 % |
| 3 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −62 845 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 859 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 147 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 914 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 402 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 119 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.