204-206 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
360 100 $
Chalet · 5 644 $/m² · 63,8 m² · constr. 1949 · terrain 4 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449541256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
31045449541256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 524 $ Poids 40 % |
| 2 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 406 m · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 364 735 $ Poids 39 % |
| 3 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 119 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 324 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 70 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 237 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue des Pivoines, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (5 565 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Barrage, Thetford Mines 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.