4 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
370 800 $
Chalet · 5 469 $/m² · 67,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449562579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
31045449562579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 722 $ Poids 36 % |
| 2 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 138 829 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 369 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 802 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +10 957 $ | 278 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 80 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 262 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Barrage, Thetford Mines 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.