262 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 668 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459029184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
31045459029184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 96 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 156 m · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 975 393 $ Poids 51 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 064 912 $ Poids 5 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.