264 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
518 600 $
Chalet · 9 730 $/m² · 53,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459029386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
31045459029386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 80 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 692 066 $ Poids 1 % |
| 2 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 358 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.