270 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 10 038 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 560 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459130023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
31045459130023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 617 m · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 111 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −65 785 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 832 460 $ Poids 5 % |
| 3 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 303 101 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 082 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.