278 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 213,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 700 $
Rôle antérieur 714 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459131974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
31045459131974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 909 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 854 $ Poids 54 % |
| 2 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 326 086 $ Poids 36 % |
| 3 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 409 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.