288 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 719 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459152683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
31045459152683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 97 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 608 m · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 028 584 $ Poids 38 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 390 $ Poids 3 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −11 701 $ | 397 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 385 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +110 375 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 1 113 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.