313 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 76,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459175089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
31045459175089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 306 481 $ Poids 12 % |
| 2 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 235 $ Poids 8 % |
| 3 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 320 $ Poids 3 % |
| 4 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 310 393 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −54 485 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 983 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 960 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 117 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 909 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.