312 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459184319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
31045459184319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 87 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 973 m · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −63 935 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 810 507 $ Poids 27 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 936 084 $ Poids 21 % |
| 3 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 782 $ Poids 7 % |
| 4 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 955 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 080 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.