320 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459185637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
31045459185637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 94 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 163 m · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +75 733 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 137 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 007 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 177 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 401 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 109 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 119 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 024 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.