324 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 12 308 $/m² · 86,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 552 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459186893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
31045459186893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 96 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 225 m · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 125 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 321 905 $ Poids 21 % |
| 3 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 427 $ Poids 8 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 749 $ Poids 4 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 328 917 $ Poids 3 % |
| 6 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 954 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 155 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 122 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.