326 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 12 382 $/m² · 59,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 468 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459196086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
31045459196086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 91 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 763 829 $ Poids 9 % |
| 2 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.