357 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 017 600 $
Autre · 3 208 $/m² · 317,2 m² · constr. 2005 · terrain 41 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 700 m²
Frontage
259 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459257920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
31045459257920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 96 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 828 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 958 875 $ Poids 23 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 081 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 110 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.