106 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 130,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459348888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
31045459348888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 92 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 952 $ Poids 17 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 075 202 $ Poids 16 % |
| 3 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 1 069 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +107 489 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 1 216 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 529 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 708 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.