98 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 63,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459369702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
31045459369702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 79 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 464 $ Poids 37 % |
| 2 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 886 $ Poids 15 % |
| 3 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 774 $ Poids 13 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 245 914 $ Poids 5 % |
| 6 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 347 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 333 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.