48 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 85,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 344 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459436407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
31045459436407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 83 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 320 347 $ Poids 9 % |
| 3 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 671 $ Poids 4 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 948 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 327 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −66 133 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 120 089 $ Poids 1 % |
| 10 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 151 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 354 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.