50 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
318 000 $
Chalet · 4 066 $/m² · 78,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459436947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
31045459436947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 67 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 91 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 971 m · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 656 $ Poids 28 % |
| 3 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 260 803 $ Poids 8 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 605 998 $ Poids 6 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 262 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 279 893 $ Poids 2 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 371 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 782 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.