39 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 56 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 200 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459439274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
31045459439274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 72 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 341 690 $ Poids 5 % |
| 3 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 945 448 $ Poids 4 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 014 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 193 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 375 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge −100 026 $ | 970 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 210 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.