90 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
363 800 $
Chalet · 5 018 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459480048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
31045459480048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 416 039 $ Poids 28 % |
| 2 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 585 $ Poids 21 % |
| 3 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 609 $ Poids 16 % |
| 4 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 838 058 $ Poids 9 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 291 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 813 $ Poids 4 % |
| 8 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −73 326 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 181 $ Poids 3 % |
| 10 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 775 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 384 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.