82 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 177,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459483390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
31045459483390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 89 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 425 681 $ Poids 7 % |
| 2 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +102 601 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 103 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.