62 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 4 159 $/m² · 71,8 m² · constr. 1958 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459798611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
31045459798611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 65 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 567 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 355 347 $ Poids 40 % |
| 2 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 526 $ Poids 16 % |
| 3 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 133 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.