74 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
282 800 $
Chalet · 2 999 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459890930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
31045459890930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 63 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 911 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 713 $ Poids 16 % |
| 3 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 158 387 $ Poids 3 % |
| 4 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 2739, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 461 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.