346 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 9 382 $/m² · 65,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 369 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469109717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
31045469109717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 85 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 037 $ Poids 17 % |
| 2 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 854 942 $ Poids 13 % |
| 3 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 290 372 $ Poids 7 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 981 $ Poids 5 % |
| 5 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 643 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 800 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.