356 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 252,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 700 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469211502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
31045469211502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 96 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 903 660 $ Poids 58 % |
| 2 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +103 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 596 365 $ Poids 15 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −84 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −84 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.