363 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 483,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 533 400 $ -2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469212227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
31045469212227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 86 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 0 m · Vendu 618 676 $ (1 280 $/m²) 483,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 477 $ Poids 99 % |
| 2 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 247 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +413 761 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 512 546 $ Poids 5 % |
| 3 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 470 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 085 023 $ Poids 1 % |
| 4 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 858 551 $ Poids 0 % |
| 5 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 388 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 418 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +83 581 $ · Ajust. âge +33 432 $ | 518 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.