415 Rue SAPINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 112,9 m² · constr. 2022 · terrain 11 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 899,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469217318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
31045469217318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 85 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 282 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 417 $ Poids 57 % |
| 2 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 268 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 029 $ Poids 10 % |
| 4 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 293 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +38 899 $ | 1 181 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +9 676 $ | 136 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.