Rue SAPINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
463 500 $
Autre · terrain 5 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469219265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
31045469219265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 77 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 678 m · Vendu 618 676 $ (1 280 $/m²) 483,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 477 $ Poids 56 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 743 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 199 $ Poids 44 % |
| 3 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 310 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 495 $ Poids 40 % |
| 4 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 31 % |
| 6 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 30 % |
| 7 | 560-A, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (3 597 $/m²) 41,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 28 % |
| 8 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 23 % |
| 9 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 999 m · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 821 $ Poids 21 % |
| 10 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 625 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 979 785 $ Poids 18 % |
| 11 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 770 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.