414 Rue SAPINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 316 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 315,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 564 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469228255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
31045469228255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 99 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 496 m · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 979 409 $ Poids 28 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 093 615 $ Poids 2 % |
| 3 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 123 003 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.