412 Rue SAPINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469228792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
31045469228792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 90 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 116 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 955 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 266 756 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 476 716 $ Poids 10 % |
| 4 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 029 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 229 806 $ Poids 2 % |
| 6 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 666 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 451 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.