390 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 8 636 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 539 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469246692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
31045469246692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 88 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 599 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 282 068 $ Poids 57 % |
| 2 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 649 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 647 $ Poids 28 % |
| 4 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +13 697 $ | 301 561 $ Poids 25 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 642 $ Poids 11 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 714 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 972 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 715 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 802 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.