402 Rue SAPINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 8 309 $/m² · 66 m² · constr. 1954 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469247355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
31045469247355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 676 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 81 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 665 $ Poids 44 % |
| 2 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 809 m · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 552 $ Poids 30 % |
| 3 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −15 066 $ | 248 848 $ Poids 23 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 362 $ Poids 16 % |
| 5 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.