453 Rue PINS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
417 100 $
Chalet · 4 377 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469259293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
31045469259293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 75 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 363 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 314 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 215 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −54 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 735 $ Poids 39 % |
| 3 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 153 689 $ Poids 28 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 921 279 $ Poids 21 % |
| 5 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 571 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 420 368 $ Poids 16 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 282 $ Poids 9 % |
| 9 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 118 464 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −72 505 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 941 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 869 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.