528 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 97,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469279536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
31045469279536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 88 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 152 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 286 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 416 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 290 $ Poids 43 % |
| 3 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 934 519 $ Poids 27 % |
| 4 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 011 556 $ Poids 23 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 009 $ Poids 17 % |
| 6 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 373 $ Poids 13 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 466 517 $ Poids 11 % |
| 8 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 045 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 954 952 $ Poids 5 % |
| 10 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 830 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.