561 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 249,3 m² · constr. 1991 · terrain 286 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 000 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469366834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
31045469366834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 92 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 837 867 $ Poids 12 % |
| 2 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +95 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 492 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 004 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.