46 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469705359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
31045469705359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 79 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 387 273 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 811 $ Poids 5 % |
| 4 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 184 638 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge −55 570 $ | 1 008 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.