48 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 120,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469706141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
31045469706141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 84 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 555 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 691 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 13 m · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 443 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 991 $ Poids 8 % |
| 6 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 212 103 $ Poids 3 % |
| 7 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 1 048 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.