34 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 57,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469714929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
31045469714929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 59 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Barrage, Thetford Mines 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 159 126 $ Poids 29 % |
| 2 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 361 657 $ Poids 3 % |
| 3 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 3246, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (2 812 $/m²) 50,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −710 $ | 158 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −625 $ | 119 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 70 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 3246, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (2 376 $/m²) 50,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −600 $ | 159 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.