30 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469724425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
31045469724425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 80 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 518 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 350 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 272 m · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 466 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 728 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 255 $ Poids 8 % |
| 6 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 747 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 060 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 529 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 942 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.