28 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
303 800 $
Chalet · 4 989 $/m² · 60,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469724694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
31045469724694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Barrage, Thetford Mines 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 863 $ Poids 26 % |
| 2 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 506 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 350 495 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 3246, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ (2 812 $/m²) 50,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 171 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 130 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 755 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.